• Квартиры
  • Дома
  • Бизнес
  • Земля
  • Гаражи

Статьи каталога

Коммерческая недвижимость: понятие, особенности, продажа

Опубликовано в Информация

Какую недвижимость можно назвать коммерческой?


К перечню коммерческой недвижимости относятся различные офисы, торговые точки, складские и производственные помещения, а также прочие объекты. Когда возникает необходимость их продажи, нужно иметь четкое представление обо всех этапах этого процесса и том, как их преодолеть.


Коммерческой недвижимостью называются объекты, которые используются в коммерческой деятельности для получения прибыли. К перечню таких объектов относятся как всяческие банки, рестораны и заведения общественного питания, так и различного рода производственные помещения. Главное условие заключается в том, чтобы помещения коммерческих объектов имели признаки капитальности.

Любая из площадей, которая присутствует на территории коммерческого объекта, подлежит продаже или сдаче в арендное пользование. На сегодняшний день довольно выгодным является инвестирование в коммерческие объекты, потому что их аренда приносит высокий доход. Вложенные средства очень быстро себя окупают, поскольку они не просто хранятся, но и еще активно работают, принося прибыль.

Быстрая продажа коммерческой недвижимости


Стоит отметить что, процедура продажи недвижимости коммерческого характера подобна процедуре реализации обычных жилых помещений. Однако определенные нюансы все же имеются.

Рассмотрим основные этапы:


• Первым делом формируется стоимость. Не стоит полагать, что цена такой недвижимости может устанавливаться произвольно. Ее формирование происходит на основании предварительного маркетингового исследования. Для начала необходимо изучить рынок. Важно знать, что учитывается цена аналогичных объектов, которые выставлены на продажу. В случае, когда стоимость объекта будет слишком завышена, он вряд ли сможет заинтересовать потенциального покупателя.
• Во время заключения сделки, обе стороны должны оценивать все обстоятельства, при которых продаваемый объект способен приносить прибыль. Покупая коммерческий объект, необходимо иметь четкое представление обо всех возможных вариантах его эксплуатации, а также заранее просчитать все риски, которые могут возникнуть.
• Все достоинства и недочеты должны быть полностью рассмотрены и приняты во внимание во время установления оценочной стоимости. Обязательно нужно учесть все нюансы, которые относятся к объекту и могут иметь различного рода влияние на успешность будущего бизнеса. Допустим, при оценке могут учитывать такой нюанс, как парковочные места и их количество, есть ли они вообще.
Также необходима организация полноценной рекламной компании. Для этого потребуется:
• Создать привлекательное рекламное предложение, в котором продаваемый объект должен быть представлен исключительно с положительной стороны.
• К рекламному описанию обязательно необходимо прикрепить реальные фотографии объекта, который выставляется на продажу, поскольку наличие фотографий интересует потенциальных покупателей.
• Правильное размещение рекламы ускорит процесс поиска покупателя. Размещать ее можно в самых различных источниках массовой информации, но большего положительного эффекта можно достичь, если размещать рекламу в таких местах, где происходит ежедневное большое скопление людей. От масштабов рекламной компании напрямую зависит успех при поиске клиента.
• Рассылка рекламного материала потенциальным покупателям – это весьма действенный инструмент продажи.

Когда поиски потенциального покупателя успешно завершились, необходимо переходить к дальнейшему этапу продажи – осмотр недвижимости. Подготовка к осмотру должна быть основательной, поскольку все должно выглядеть достойно. Нужно заранее избавиться от всех предполагаемых трудных моментов, которые могут повлиять на ход заключения сделки. Очень важно провести уборку, обеспечить вывоз мусора на объекте, избавиться от лишних предметов. Сделать все, чтобы покупатель остался доволен.

Когда клиент принял окончательное решение о покупке, необходимо переходить к завершающему этапу продажи, а именно, документальному оформлению сделки. К этому этапу рекомендуется привлекать юриста для составления договора о купле-продаже, поскольку при этом процессе необходимо учитывать все возможные формальности. Без юридической помощи договор может быть составлен неправильно, а это в свою очередь приведет к его недействительности и аннуляции сделки.

Договор должен содержать в себе всю необходимую информацию относительно продаваемого объекта и сторон сделки. В нем указываются все подробные сведения и включаются различные дополнительные пункты. Обязательно должна быть указана фактическая стоимость объекта, то есть та цена, по которой он приобретается, ее нужно указывать исключительно в российской валюте, указание валюты другого государства неприемлемо.
Также в договоре должна быть отражена информация о том, в какой форме выполняется расчет. Как и все договора о купле-продаже, необходима подпись всех участников сделки. Когда будет составлен акт приемки-передачи и будут переданы документы на объект для его дальнейшей перерегистрации сделку можно считать завершенной.