• Квартиры
  • Дома
  • Бизнес
  • Земля
  • Гаражи

Статьи каталога

Обмен квартир: выгода, условия

Опубликовано в Информация

Выгодный обмен собственной квартирыСмена жилищных условий часто кажется недостижимой мечтой, поскольку требует больших материальных вложений. Но к счастью, в наше время можно совершить и бюджетную сделку – обмен жилплощадью.

 


Проведение сделки

Заключение сделки посредством договора купли-продажи значительно облегчает и ускоряет операцию обмена. Также при прямом бартере рыночная стоимость не идет в учет, что провоцирует повышенное влияние на сделку субъективных факторов, таких как престижность района, высота дома или материал постройки. Однако и прямой договор обмена между собственниками имеет свои преимущества, исключая плату за услуги посредников. Минус этого способа заключается в сроках его осуществления. При этом стоит учитывать, что часть документов обладают минимальным периодом действия. Быструю сделку лучше совершать через договор купли-продажи. Плюсом такого способа является объективность оценки жилья, основанной на таких факторах, как площадь и количество комнат. Но за такую процедуру придется заплатить госпошлину. Для совершения сделки обмена требуется собрать пачку бумаг. При этом не стоит забывать, что квартира с задолженностями обмену не подлежит, жилплощадь должна быть юридически чиста.

Как обезопасить себя от мошенников?

Отсутствие посредников в сделке увеличивает вероятность наткнуться на недобросовестного партнера. Лучшим решением будет воспользоваться услугами профессионального юриста. Но проверить квартиру на чистоту можно и самостоятельно с помощью ЕГРП. Запросить выписку можно либо на сайте, либо через полицию. В полученном документе будут указаны все операции, произведенные с квартирой. Чтобы выяснить, занесена ли квартира в черные списки, можно прибегнуть к помощи сайтов локальных судебных систем, пробив собственника в базе данных по ФИО. Не нужно бояться спрашивать у второй стороны все требуемые документы и сведения. Это поможет избежать мошенников и избежать дальнейших проблем.

Обмен квартиры на частный дом

Если плата за жилье становится неподъемным грузом, некоторые семьи задумываются о приобретении жилплощади меньших размеров. Это подогревает интерес к вопросу обмена частного дома на квартиру. Но в большинстве случаев люди наоборот стараются найти жилище больше и улучшить условия проживания. Такой обмен – довольная сложная процедура, поскольку придется не только найти подходящий вариант, но и справедливо согласовать условия, а также скоординироваться со второй стороной. Актуальной остается и проблема обмена квартиры, купленной в ипотеку, на дом. Такая сделка все еще остается реальной, но ее значительно усложняет потребность в согласовании предстоящего обмена и с кредитной организацией.

Обмен квартиры, купленной в ипотеку

Обмену ипотечной квартиры никак не препятствует ни уже выплаченная задолженность, ни действующая. Если квартира находится в собственности, то проблем возникнуть не должно. Главное, оповестить банк при обмене квартиры с непогашенной ипотекой. Другое дело – неприватизированное жилье. Такая сделка будет расцениваться как административное правонарушение. Но если квартира была получена по договору социального найма, то обмен муниципальной жилплощади на муниципальную осуществим с согласия работодателя.

Другие нюансы обмена

Можно ли обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатую? Ответ на этот частый вопрос положительный. Если удастся найти человека, согласного на уменьшение своей жилплощади, то помех при осуществлении сделки не возникнет. При обмене практически равноценных по размеру квартир, одна из сторон может избежать дополнительных трат. Но в иных ситуациях вместо доплаты можно рассматривать и другие варианты. Обмен материнского капитала, доли в квартире и земли – осуществимая операция, вопрос в востребованности и условиях такой сделки.

Таким образом, обмен квартиры - вполне реальная юридически операция, которая сохранит значительную часть средств.